Кадастровая оценка объектов недвижимости
Одним из источников формирования доходов бюджета государства является имущественный налог с физических и юридических лиц, следовательно, собственники объектов недвижимости являются налогоплательщиками. Налогами для физических лиц являются налоги на доходы, на имущество, а также земельный, транспортный и водный. Размер налога на объекты недвижимости определятся, в том числе, исходя из величины их кадастровой стоимости.
Каким же образом рассчитывается кадастровая стоимости объектов недвижимости в настоящее время? Массовая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится на регулярной основе, сведения о величине кадастровой стоимости переопределяются в соответствии с утвержденной методикой с учетом определенных показателей и текущих изменений на рынке недвижимости.
Периодичность проведения такой оценки в отношении всех видов объектов недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на территории субъекта РФ, регламентирована и проводится каждые четыре года (для городов федерального значения период составляет 2 года).
Кем выполняются работы по определению кадастровой стоимости? До недавнего времени массовую кадастровую стоимость определял независимый оценщик, которого на конкурсной основе выбирали региональные и местные органы власти. Сейчас же кадастровую оценку объектов недвижимости субъекта РФ проводят государственные бюджетные учреждения, созданные в каждом субъекте РФ. В Республике Коми данными полномочиями наделено ГБУ РК "РУТИКО".
В 2022 году на территории Республики Коми была проведена очередная государственная кадастровая оценка в отношении более 300 тысяч земельных участков, утвержденные результаты данной работы были внесены в ЕГРН в конце прошлого года.
В текущем году на территории Республики Коми осуществляется государственная кадастровая оценка в отношении более 600 тысяч объектов капитального строительства. После завершения этих работ результаты будут также внесены в ЕГРН.
Как узнать величину кадастровой стоимости объекта недвижимости? Это можно сделать, обратившись к сайту Росреестра либо получить сведения в виде выписки из ЕГРН. Напоминаем, что сведения по запросу о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются исключительно публично-правовой компанией «Роскадастр». Данные сведения носят открытый характер и предоставляются любому лицу на безвозмездной основе в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости либо за плату в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Такой запрос можно подать как в электронном виде на портале Госуслуг, так и в бумажном виде в любом офисе многофункционального центра «Мои документы».
«Актуализация кадастровой стоимости объектов недвижимости отражает текущие тенденции рынка недвижимости, учитывает экономические изменения, в том числе развитие транспортной и социальной инфраструктуры и множество иных факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость объектов. В целях повышения качества проводимых работ и корректного определения величины кадастровой стоимости объектов недвижимости методика определения кадастровой стоимости постоянно совершенствуется» -поясняет директор ГБУ РК "РУТИКО" Елена Геттих.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми.