Что нужно знать о границах населенных пунктов и территориальных зонах правообладателю земельного участка
В Республике Коми, как и по всей территории России, проводятся работы по установлению местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон (далее – Работы) и внесению сведений о них в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
По мере выполнения данных мероприятий информация о границах населенных пунктов и территориальных зонах пополняет публичную кадастровую карту, размещаемую на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Работы проводятся в соответствии с утвержденным планом - графиком и должны завершиться в 2026 году.
Следует отметить, что более 65% границ населенных пунктов и территориальных зон Республики Коми в ЕГРН уже внесено. Так, из 186 муниципальных образований в 66 имеются сведения о границах населенных пунктов в полном объеме. И также на территории 49 муниципальных образований в полном объеме внесены в ЕГРН сведения о границах территориальных зон.
На публичной кадастровой карте для каждого правообладателя доступна возможность определить местоположение своего объекта недвижимости (земельного участка, жилого дома и других строений) относительно границ населенного пункта и территориальных зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Почему эта информация важна? Сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон могут помочь гражданам, которые собираются приобрести земельные участки для тех или иных целей (например, для строительства жилого дома, магазина, торгового павильона или иных объектов), предварительно определить на карте территорию, на которой допускается формирование земельного участка для этих целей.
От того, где расположен земельный участок (внутри или за пределами населенного пункта, в границах какой территориальной зоны), зависит его разрешенное использование.
Так, например, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, согласно принятым нормативным актам (генеральным планам поселений, городских и муниципальных округов, градостроительным регламентам правил землепользования и застройки), может быть предоставлен только в границах населенного пункта и конкретной территориальной зоны (например - жилой зоне). При этом земельные участки для садоводства и огородничества в равной степени могут быть расположены как в границах, так и за территорией населенного пункта.
С течением времени корректируются генеральные планы, границы населенных пунктов поселений, городских и муниципальных округов соответственно могут меняться, с изменением прохождения этих границ также может измениться категория земель земельных участков, вошедших в границы, либо исключенных из границ населенных пунктов. При этом получение согласия правообладателя земельного участка на изменение категории земель действующим законодательством не требуется.
В результате таких изменений при получении выписки из сведений ЕГРН о земельном участке правообладатель земельного участка может обнаружить, что его земельный участок имеет уже другую категорию земель. Например, ранее по вашему запросу была получена выписка из сведений ЕГРН о земельном участке, в которой была указана категория земель «земли сельскохозяйственного назначения». А в выписке из сведений ЕГРН об этом же земельном участке, полученной в более поздний срок, будет указана категория земель «земли населенных пунктов».
«Отметим, что изменение категории земель земельного участка влечет за собой пересчет кадастровой стоимости и соответственно изменение налога на землю», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.